Puis-je donner un bien à mes enfants ?

Oui, via un 'don avec réserve d'usufruit', vous gardez le loyer, mais le bien est déjà aux enfants (pas de droits de succession plus tard). Avec un mandat de protection extrajudiciaire, vous réglez qui décide si vous ne le pouvez plus.

Quid de l'obligation de rénovation (PEB) ?

Qui achète maintenant une maison avec label E ou F, doit rénover dans les 5 ans vers label D. Si vous ne le faites pas, des amendes suivent. Nous regardons quels frais de rénovation sont fiscalement déductibles et quelles primes vous obtenez.

Acheter neuf : 21% TVA ou droits d'enregistrement ?

Le neuf est généralement 21% TVA. L'existant est 3% (maison propre) ou 12% (investissement) de droits d'enregistrement. Parfois vous pouvez démolir et reconstruire à 6% TVA. Cette différence est énorme pour votre rendement. Nous vérifions les règles.

Puis-je indexer le loyer ?

Oui, une fois par an, à l'anniversaire du contrat. Mais : seulement si le bail est enregistré ET (dans certains cas) si le label PEB est assez bon. Nous vous aidons avec le calcul.

Louer en privé : suis-je taxé sur le loyer ?

Si vous louez à un particulier : non, vous êtes taxé sur le 'revenu cadastral indexé' (RC), qui est bien inférieur au loyer réel. Louez-vous à une entreprise ou magasin ? Alors vous êtes lourdement taxé sur le loyer. Parfois une société est alors mieux.

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Spécialiste Immobilier

Comptable Immobilier

Investisseurs, Bailleurs & Régisseurs. Plus de rendement de vos pierres. Privé ou société ?

Notre Approche

Votre rendement calculé. Avant et après impôts.

Nous faisons pour chaque achat la comparaison : acheter en privé, via une société ou scindé (usufruit). Nous conseillons sur l'obligation de rénovation (PEB) et les subsides. Et nous aidons à la planification successorale, pour que vos biens aillent plus tard à bas prix à vos enfants.

Notre Expertise

Conseil Achat : Privé vs Société Patrimoniale

Usufruit & Achat Scindé

Obligation Rénovation (PEB) & Primes

Planification Successorale & Droits de Succession

Optimisation Revenus Locatifs & Indexation

Le Problème

"Acheter en privé ou dans la société ? Une erreur vous coûte 20 000 €."

La fiscalité immobilière est un labyrinthe. Droits d'enregistrement, TVA, obligation de rénovation... Sans plan, vous donnez votre rendement à l'État.

Pourquoi FK Boekhouding ?

Rendement D'abord

Nous ne regardons pas seulement les impôts, mais votre vrai rendement net.

Expert Patrimoine

Tout sur la constitution et la gestion d'une société immobilière.

Orienté Avenir

Nous réglons déjà maintenant que vos enfants ne paient pas trop de droits de succession plus tard.

FAQ

Questions Fréquentes

Spécifique pour immobilier & gestion

Généralement seulement à partir de plusieurs biens ou d'une valeur totale supérieure à 500 000 €. L'avantage est que vous pouvez déduire les frais (rénovation, intérêts). L'inconvénient est la taxe sur la plus-value lors de la vente. Nous le calculons pour vous.