Kan ik een pand aan mijn kinderen schenken?

Ja, via een 'geschenkje met voorbehoud van vruchtgebruik' houdt u de huur, maar is het pand al van de kinderen (geen erfbelasting later). Met een zorgvolmacht regelt u wie beslist als u dat niet meer kunt.

Wat met de renovatieplicht (EPC)?

Wie nu een huis koopt met label E of F, moet binnen 5 jaar renoveren naar label D. Doet u dit niet, dan volgen boetes. Wij bekijken welke renovatiekosten fiscaal aftrekbaar zijn en welke premies u krijgt.

Nieuwbouw kopen: 21% BTW of registratierechten?

Nieuwbouw is meestal 21% BTW. Bestaand vastgoed is 3% (eigen woning) of 12% (investering) registratierechten. Soms kunt u slopen en heropbouwen aan 6% BTW. Dit verschil is enorm voor uw rendement. Wij checken de regels.

Mag ik de huur indexeren?

Ja, één keer per jaar, op de verjaardag van het contract. Maar: enkel als het huurcontract geregistreerd is én (in sommige gevallen) als het EPC-label goed genoeg is. Wij helpen u met de berekening.

Privé verhuren: word ik belast op de huur?

Als u aan een particulier verhuurt: nee, u wordt belast op het 'geïndexeerd kadastraal inkomen' (KI), wat veel lager is dan de echte huur. Verhuurt u aan een bedrijf of winkel? Dan wordt u wél zwaar belast op de huur. Soms is een vennootschap dan beter.

Home/Sectoren/Vastgoed & Beheer

Specialist Vastgoed

Boekhouder Vastgoed

Investeerders, Verhuurders & Rentmeesters. Meer rendement uit uw stenen. Privé of vennootschap?

Onze Aanpak

Uw rendement berekend. Voor en na belasting.

Wij maken voor elke aankoop de vergelijking: kopen in privé, via een vennootschap of gesplitst (vruchtgebruik). We adviseren over de renovatieplicht (EPC) en subsidies. En we helpen bij de successieplanning, zodat uw panden later goedkoop naar uw kinderen gaan.

Onze Expertise

Aankoopadvies: Privé vs. Patrimoniumvennootschap

Vruchtgebruik & Gesplitste Aankoop

Renovatieplicht (EPC) & Premies

Successieplanning & Erfbelasting

Huurinkomsten Optimalisatie & Indexering

Het Probleem

"Privé kopen of in de vennootschap? Eén fout kost u €20.000."

Vastgoedfiscaliteit is een doolhof. Registratierechten, BTW, renovatieplicht... Zonder plan geeft u uw rendement weg aan de staat.

Waarom FK Boekhouding?

Rendement Eerst

Wij kijken niet alleen naar belastingen, maar naar uw échte netto rendement.

Patrimonium Expert

Alles over het oprichten en beheren van een vastgoedvennootschap.

Toekomstgericht

We regelen nu al dat uw kinderen later niet te veel erfbelasting betalen.

FAQ

Veelgestelde Vragen

Specifiek voor vastgoed & beheer

Meestal pas vanaf meerdere panden of een totale waarde boven de €500.000. Het voordeel is dat u kosten (renovatie, intresten) kunt aftrekken. Het nadeel is de meerwaardebelasting bij verkoop. Wij rekenen het voor u uit.